房屋稅2.0自住稅率試算 縣市別2026

這個計算機能算什麼

針對民國 113 年（2024）修正、114 年 7 月施行的「房屋稅 2.0」（差別稅率制度），輸入「縣市」「房屋現值」「全國持有戶數」「使用情形」四個欄位，立即得到三件事：

1. 適用稅率：單一自住 1% / 自住 1.2% / 出租 1.5-2.4% / 囤房 4-4.8%
2. 單一自住門檻判定：各縣市豪宅門檻（台北 267.42 萬、台中 148 萬等）自動比對
3. 年度房屋稅金額

財政部官方試算頁面雖列示稅率，但「縣市門檻 + 持有戶數 + 使用情形」三維度需手動推算，本計算機補上這個缺口。

計算公式的依據

舊制房屋稅 1.0 對「囤房戶」（持有多屋且閒置者）課稅力道不足，被批助長房價飆漲。民國 113 年（2024）修正後：^[3]

• 單一自住可享 1%（最低稅率）
• 持有 4 戶以上閒置者課 4-4.8%（囤房稅）
• 各縣市可自訂囤房稅率區間
• 自民國 114 年（2025）7 月施行，民國 115 年（2026）5 月開始徵收第一期

算式怎麼跑

各縣市單一自住豪宅門檻（民國 115 年公告）

依各直轄市自治條例：^[5]

縣市	單一自住 1% 門檻
台北市	NT$267.42 萬
新北市	NT$155.04 萬
桃園市	NT$118.15 萬
台中市	NT$148 萬
台南市	NT$110 萬
高雄市	NT$135 萬

房屋現值「未達門檻」+「全國僅 1 戶」+「自住」三條件齊備 → 1.0%；任一不齊 → 1.2%。

各情境稅率

單一自住（全國 1 戶 + 現值 ≤ 門檻 + 自住） → 1.0%
自住（多戶自住 OR 現值 > 門檻） → 1.2%
出租（一般） → 1.5-2.4%（依縣市自治）
非自住閒置 1-2 戶 → 2.0%
非自住閒置 3 戶 → 3.2%
非自住閒置 4 戶以上 → 4-4.8%（囤房稅，依縣市）

年度房屋稅

房屋稅 = 房屋現值 × 適用稅率

注意：「房屋現值」是稅單上的課稅現值，非市價。一般情況下房屋現值約為市價的 10-25%（依屋齡、構造而異）。

實例試算

A. 台北市單一自住、現值 NT$200 萬（套房 / 老公寓）

• 1 戶、自住、未超台北門檻 NT$267.42 萬
• 適用稅率：1.0%
• 年房屋稅：200 × 1% = NT$2 萬

B. 台北市單一自住、現值 NT$400 萬（豪宅）

• 1 戶、自住、超出台北門檻
• 適用稅率：1.2%
• 年房屋稅：400 × 1.2% = NT$4.8 萬

C. 高雄市持有 5 戶其中 4 戶閒置（囤房）

• 5 戶、其中 4 戶閒置（非自住）
• 閒置戶適用囤房稅率：高雄 4.5%
• 假設每戶現值 NT$150 萬，4 戶閒置房屋稅：150 × 4 × 4.5% = NT$27 萬/年
• 自住 1 戶另算（多戶自住 1.2%）

常見誤解

• 「房屋現值」≠「市價」。房屋稅以稅單上的課稅現值計算，通常為市價的 10-25%。市價 NT$2,000 萬的台北豪宅，課稅現值可能僅 NT$300-500 萬。請以稅單為準，不要直接用購屋價金乘稅率。
• 「全國持有戶數」含配偶、未成年子女。不只本人單獨持有的戶數，配偶與未成年子女合計算。例如本人 1 戶、配偶 2 戶、未成年子女 1 戶 → 全國 4 戶。
• 單一自住門檻每 3 年重新評定。各縣市豪宅門檻會依議會自治條例調整，本試算機採民國 115 年公告值。實際以申報當期公告為準。
• 囤房稅率「同一縣市內」適用、不是跨縣市加總。例如本人台北 2 戶、高雄 2 戶（合計 4 戶），各縣市分別計算戶數 + 稅率。本試算機簡化為「全國持有戶數」判定，實際以稅捐處解釋為準。
• 房屋稅 2.0 自民國 114 年 7 月施行、115 年 5 月開徵。第一期稅期為 114 年 7 月至 115 年 6 月，於 115 年 5 月發單。
• 公益出租人享較低稅率。申請通過「公益出租人」資格者（出租給弱勢家庭、青年族）享 1.5% 稅率與綜所稅優惠。建議出租戶評估申請。

延伸閱讀

下面這幾篇指南文章，把這個計算機背後的制度與決策邏輯講得更完整：

• 房地合一稅 2.0 完整指南｜自住、非自住、重購退稅一次看懂

相關計算機

• 房屋稅試算（土地公告現值）
• 房屋過戶費試算
• 房貸利息扣除額試算
• 遺產稅夫妻剩餘財產差額分配試算

出處

1. 財政部〈房屋稅差別稅率 2.0 政策〉— mof.gov.tw/house
2. 財政部地方稅務局〈房屋稅試算〉— dot.gov.tw/singlehtml/ch26
3. 全國法規資料庫〈房屋稅條例〉（民國 113 年修正）— law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=G0340040
4. 台北市稅捐稽徵處〈房屋稅自治條例〉— tpctax.gov.taipei
5. 各縣市稅捐處公告（民國 115 年版）

免責事項

本試算僅供參考，實際稅額以各縣市稅捐稽徵處核定為準。複雜情境（共有、繼承、信託、公益出租人申請）請洽當地稅捐處或會計師。各縣市自治條例可能調整，本工具採民國 115 年（2026）公告值。

— 最後檢視：民國 115 年（2026）6 月。