繼承登記印花稅規費試算 公告現值

這個計算機能算什麼

幫繼承不動產的繼承人或代書，試算繼承登記階段的「印花稅 + 登記規費」總費用：

1. 登記規費（必繳）：公告現值 × 0.1%，依《土地登記規費及罰鍰計徵辦法》。
2. 遺產分割協議書印花稅：採協議分割時，公告現值 × 0.1%；法定分割則無。
3. 跨縣市附加估算：不動產分布多縣市時，加總代書差旅成本估計。
4. 多筆不動產合計：最多 5 筆。

針對的場景：「父親留了北市信義一間房 + 新北板橋一間房，過戶要花多少？」「協議分割比較貴嗎？」「光繳費就要幾十萬？」一般情況下，公告現值 1,000 萬的不動產過戶費用約落在 NT$10,000-20,000 之間，實際以地政事務所收據為準。

計算公式的依據

登記規費（依《土地登記規費及罰鍰計徵辦法》）^[1]

各筆登記規費 = 公告現值 × 0.1%

• 由地政事務所於申辦繼承登記時收取
• 計徵基礎為「公告現值」（土地）+ 「房屋稅課稅現值」（建物）
• 公告現值由各縣市地政機關每年 1 月 1 日公告

印花稅（依《印花稅法》第 5 條第 5 款）^[2]

若採協議分割：印花稅 = 公告現值合計 × 0.1%
若採法定分割：印花稅 = 0

• 「不動產買賣、典當、贈與、分割、交換之契據」均適用 0.1% 印花稅
• 遺產分割協議書屬「分割之契據」
• 採法定分割（依民法應繼分自動繼承）時，無協議書、無印花稅
• 由繼承人於協議書簽訂時貼用印花，並於印花上書寫姓名或蓋章

跨縣市附加（本試算的估計）

跨縣市並非法定加成，而是實務上：

• 各筆不動產需向「土地所在地」地政事務所辦理登記
• 分布多縣市時，代書差旅、文件郵寄成本增加
• 本試算簡化為「每跨 1 個縣市加 NT$1,000」作為估算上限

實際代書服務費另計，視案件複雜度約 NT$15,000-50,000 不等。

實例試算

範例 A — 單筆 1,000 萬，協議分割，單縣市

• 登記規費 = 10,000,000 × 0.1% = NT$10,000
• 印花稅 = 10,000,000 × 0.1% = NT$10,000
• 合計 = NT$20,000

範例 B — 單筆 1,000 萬，法定分割

• 登記規費 = NT$10,000
• 印花稅 = NT$0（無協議書）
• 合計 = NT$10,000

範例 C — 3 筆共 2,300 萬，協議分割，單縣市

• 登記規費合計 = 2,300 萬 × 0.1% = NT$23,000
• 印花稅 = 2,300 萬 × 0.1% = NT$23,000
• 合計 = NT$46,000

範例 D — 北市 + 新北 跨縣市，2 筆共 1,500 萬

• 登記規費合計 = NT$15,000
• 印花稅 = NT$15,000
• 跨縣市附加（2 個縣市） = NT$1,000
• 合計 = NT$31,000

三種稅費的比較

很多人會混淆「遺產稅 / 印花稅 / 登記規費」這三筆完全獨立的費用：

項目	主管機關	計徵基礎	稅率	免稅額
遺產稅	國稅局	遺產淨額（市價或公告現值，依規定）	10/15/20% 三級累進	NT$1,333 萬
遺產分割協議書印花稅	地方稅捐機關	協議書所列財產價值	0.1%	無
土地登記規費	地政事務所	公告現值	0.1%	無

繳納時點：

• 遺產稅：被繼承人死亡日起 6 個月內申報、3 個月內繳清（可申請延期或分期）
• 印花稅：簽訂協議書時即時貼用印花
• 登記規費：辦理繼承登記時收取

三者繳納人、稅務機關、計算基礎不同，不能互相抵減。

常見誤解

• 「公告現值」不等於市價。公告現值通常為市價的 60-80%，建物公告現值（房屋稅課稅現值）則更低。本試算以公告現值為基礎，與遺產稅評價方式類似，但市價遠高於計算結果。
• 法定分割也要繳登記規費。法定分割只是免印花稅，登記規費 0.1% 仍需繳納。
• 協議分割不一定比較貴。協議分割多繳 0.1% 印花稅，但可避免「公同共有」狀態，方便日後處分（買賣、抵押、贈與）。是否協議分割多為實務考量，不僅是稅費比較。
• 跨縣市並非「加成」。法令上跨縣市無加收費用，但實務上代書差旅、文件來往成本增加，本試算僅作粗略估計。
• 代書費另計。本試算不含代書服務費（地政士費），實務約 NT$15,000-50,000，視案件複雜度（繼承人數、不動產筆數、是否拋棄繼承、是否涉訟）。
• 遺產稅不在本試算範圍。免稅額 NT$1,333 萬內無遺產稅；超過部分按 10/15/20% 三級累進，請參考「遺產稅配偶剩餘財產差額分配試算」。
• 逾期登記有罰鍰。繼承人應於 6 個月內辦理繼承登記，逾期按月處 NT$500 罰鍰，最高 NT$15,000（《土地法》第 73 條第 2 項）。
• 個別案件請洽地政士。本試算為一般估算，特殊情況（部分繼承人國外、遺產涉訟、農業用地、海外不動產、區段徵收受影響）請洽地政士或律師。

延伸閱讀

下面這幾篇指南文章，把這個計算機背後的制度與決策邏輯講得更完整：

• 夫妻報稅 5 種方式比較｜哪一種最省稅？實例試算
• 房地合一稅 2.0 完整指南｜自住、非自住、重購退稅一次看懂

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免責事項

本試算僅供繼承過戶費用預估參考，實際應繳金額以下列機關核定為準：

• 各縣市地政事務所（登記規費）
• 各地稅捐稽徵處（印花稅）
• 國稅局（遺產稅，本試算不涵蓋）

涉及具體個案（拋棄繼承、限定繼承、繼承人涉訟、跨境財產、特殊用地）建議洽：

• 地政士（代書）
• 律師
• 各地律師公會法律諮詢專線
• 法律扶助基金會 412-8518

出處

1. 土地登記規費及罰鍰計徵辦法 — 內政部，全國法規資料庫（law.moj.gov.tw / D0060038）
2. 印花稅法 第 1、5、7 條 — 全國法規資料庫，法務部（G0340125）
3. 財政部稅務入口網〈繼承不動產相關稅費〉— etax.nat.gov.tw
4. 內政部地政司〈繼承登記應備文件〉— moi.gov.tw
5. 土地法 第 73 條第 2 項（逾期繼承登記罰鍰） — 全國法規資料庫

— 最後檢視：2026 年 5 月（民國 115 年）。當印花稅率、登記規費標準、公告現值制度修正時，本頁將同步更新。